Estudios de Impacto Urbano
El Estudio de Impacto Urbano (EIU) tiene por objeto evaluar y dictaminar los efectos de alguna obra pública o privada sobre el funcionamiento urbano del entorno bajo diferentes escenarios presentes y futuros, lo que permite aprovechar los impactos positivos y realizar recomendaciones para prevenir, mitigar, corregir y/o compensar posibles impactos negativos.
Funciona como una herramienta que auxilia a la autoridad en la toma de decisiones, ya que aclara la factibilidad jurídica y urbanística para la realización de estas obras. Este Estudio se constituye como un requisito cuando se presenten proyectos que puedan generar la demanda de urbanización relevante y/o tener un alto impacto en los elementos urbanos del entorno. Esta condición es aplicable tanto a promotores del sector público como privado.
Se requiere demostrar congruencia con la legislación estatal, reglamentación municipal, las normas de zonificación y planeación urbana vigentes, la viabilidad y factibilidad para brindar los servicios públicos y extender o ampliar las redes de agua, drenaje, energía, alumbrado público y el manejo de desechos sólidos de manera segura y sustentable.
De acuerdo con su finalidad, los EIU serán elaborados en las siguientes modalidades:
- Ponderación de densidades.
- Integración urbana.
- Cambio de uso de suelo.
- Impacto vial y a la movilidad.
Modalidad Ponderación de Densidades
Para determinar la capacidad de la estructura urbana se realizará una ponderación de densidades en el rango de 4 a 135 viviendas por hectárea, correspondiendo al límite superior la ponderación máxima de 100, relativa a la existencia de equipamiento, servicios e infraestructura con capacidad suficiente.
Modalidad Incorporación Urbana
Requerida para gestionar el Acuerdo de Autorización o Licencia de fraccionamientos o acciones de urbanización. Se debe demostrar que el proyecto se ubica dentro del área urbanizable y cuenta con infraestructura suficiente para considerarse un subcentro urbano.
Modalidad Cambio de Uso de Suelo
Aplicable cuando se pretenda realizar un proyecto con uso de suelo distinto al declarado. Se requiere demostrar que la actividad no amenaza la seguridad ni rebasa la capacidad de los servicios.
Modalidad de Impacto Vial y a la Movilidad
Necesario cuando la acción de urbanización altere la movilidad en el área de influencia. Incluye análisis de capacidad vial, aforos vehiculares y peatonales, y medidas de mitigación.
Los EIU se realizarán por personas físicas con cédula profesional y registro estatal de profesiones en posgrado relacionado con el ordenamiento territorial y urbano, que se encuentren adscritas al Instituto o registradas en el padrón de especialistas.
Para el caso de los Estudios de Impacto Vial, se realizarán por personas físicas con posgrado relacionado con ingeniería de tránsito o movilidad sustentable.
| Concepto | UMA | Importe ($) |
|---|---|---|
| 5. Elaboración de opinión técnica a solicitud de particulares | 115.00 | $ 13,011.10 |
| 6. Dictaminación de estudio de impacto urbano y/o vial | ||
| a) De 0 a 200 metros | 150.00 | $ 16,971.00 |
| b) De 201 a 500 metros | 200.00 | $ 22,628.00 |
| c) De 501 a 2,000 metros | 400.00 | $ 45,256.00 |
| d) De 2,001 a 5,000 metros | 500.00 | $ 56,570.00 |
| e) De 5,001 a 10,000 metros | 550.00 | $ 62,227.00 |
| f) Por cada hectárea adicional (>10,000m) | 3.10 | $ 350.73 |
| g) Por revisiones subsecuentes (3ra en adelante) | 3.10 | $ 350.73 |
| 7. Elaboración estudio modalidad Ponderación de Densidad | ||
| a) De 0 a 200 metros | 400.00 | $ 45,256.00 |
| b) De 201 a 500 metros | 450.00 | $ 50,913.00 |
| c) De 501 a 2,000 metros | 500.00 | $ 56,570.00 |
| d) De 2,001 a 5,000 metros | 550.00 | $ 62,227.00 |
| e) De 5,001 a 10,000 metros | 600.00 | $ 67,884.00 |
| f) Por cada hectárea adicional | 3.10 | $ 350.73 |
| 8. Elaboración estudio modalidad Incorporación Urbana | ||
| a) De 0 a 200 metros | 500.00 | $ 56,570.00 |
| b) De 201 a 500 metros | 550.00 | $ 62,227.00 |
| c) De 501 a 2,000 metros | 600.00 | $ 67,884.00 |
| d) De 2,001 a 5,000 metros | 650.00 | $ 73,541.00 |
| e) De 5,001 a 10,000 metros | 700.00 | $ 79,198.00 |
| f) Por cada hectárea adicional | 3.10 | $ 350.73 |
| 9. Elaboración estudio modalidad Cambio de Uso de Suelo | ||
| a) En predio hasta diez hectáreas | 750.00 | $ 84,855.00 |
| b) En predio mayor a 10 ha (más excedente por ha) | 75.00 | $ 8,485.50 |
| 10. Elaboración estudio de Impacto Vial | ||
| a) En predio hasta diez hectáreas | 750.00 | $ 84,855.00 |
| b) En predio mayor a 10 ha (más excedente por ha) | 75.00 | $ 8,485.50 |
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